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衛(wèi)浴暖氣片暖氣管壞了？室內溫度達不到標準？房子空著？這些理由不能支付取暖費嗎？采暖季即將來臨，北京海淀法院法官就“冬季采暖”相關法律問題與大家暢談。
冬天總是不期而至，老李在家里裹著毯子瑟瑟發(fā)抖。說到取暖，老李頗為郁悶。這幾年，老李一直沒有交取暖費，因為家里的暖氣一直不熱，家里還得穿棉襖。去年，暖氣管曾經老化損壞過一次，地板濕透了，更換地板花費了巨資。供暖公司起訴老李支付取暖費，老李想，我會在開庭時起訴他們損失我的地板。至于如何度過這個冬天，老李也想過。今年，他將化身“候鳥”，南下過冬。房子空蕩蕩的，正好節(jié)省了取暖費。
問題一：暖氣管壞了，把地板弄濕了。老李能不能因此不交取暖費？
不，老李與供熱公司之間存在供熱合同關系。供熱單位向熱用戶供熱，熱用戶支付供暖費。根據(jù)民法典有關規(guī)定，供熱用戶應當按照國家有關規(guī)定和當事人的約定，及時繳納供暖費。取暖器逾期不繳納取暖費的，應當按照約定支付違約金。
老李支付取暖費是為了履行供熱合同義務，因取暖設備損壞造成財產損失賠償糾紛屬于侵權糾紛，屬于另一法律關系，不能一并審理。因此，現(xiàn)在供暖公司起訴老李支付供暖費。老李在本次訴訟中不能就財產損失提起反訴，但可以根據(jù)情況再提起訴訟。
問題2：暖氣不熱。老李不想交取暖費，但要怎么證明取暖溫度不達標呢？
《北京市采暖供暖管理辦法》（以下簡稱《辦法》）規(guī)定，供暖期內，對符合現(xiàn)行國家住宅設計規(guī)范要求的房屋，供熱單位應當保證供暖單位的室溫住宅用戶的臥室和客廳（廳）符合現(xiàn)行國家住宅設計規(guī)范的溫度要求，但因突發(fā)事件或用戶責任導致的正常供暖和供暖除外。
在法庭上，老李辯稱供暖溫度不達標，拒不交費，并提供了房間內溫度計的照片，但供暖公司不承認照片的真實性，該如何處理？溫度不達標怎么證明？根據(jù)《辦法》，供熱單位與用戶對室溫是否達標存在爭議的，可以委托具有室溫檢測資質的第三方機構進行檢測。老李提交的溫度計照片難以證明室內溫度狀態(tài)和整個采暖季的溫度狀態(tài)，因此法院難以支持老李的主張。所以，如果老李家的暖氣不熱，
問題3：老李今年冬天想南遷，取暖季房子空置。他可以不支付取暖費嗎？
供暖服務不同于其他服務。對于集中供暖的住宅樓，供暖管道貫穿每戶人家，不可能實現(xiàn)單戶供暖。關掉暖氣。因此，即使在采暖季老李不住在這里，房屋空置和需要采暖也不構成拒絕支付采暖費的理由，采暖費應按合同約定支付。
對于獨立供暖和分戶供暖條件的房屋，根據(jù)《辦法》，在不影響其他用戶正常供暖和共用供暖設施安全的前提下，經與供熱單位協(xié)商確定供暖時間將被暫停并支付基本款項。費用等事項商定后，供熱單位可以暫停供熱。至于停供后基本費用的繳納比例，各地有不同的規(guī)定。需要注意的是，如果用戶沒有完成取暖關閉的相關手續(xù)，而加熱單元正常加熱，用戶仍需支付相應的取暖費。
京公網安備 11011502003490號
